Evita estafas inmobiliarias con SUNARP: verifica gratis la situación registral del inmueble

En el Perú, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) ofrece herramientas gratuitas y seguras para protegerte de fraudes al momento de comprar, vender o alquilar un inmueble. A continuación, te mostramos cómo usarlas paso a paso.

1. Consulta la partida registral

• Ingresa a la aplicación Conoce Aquí de SUNARP (web o móvil).

• Introduce el número de partida o datos del propietario.

• Revisa información como titularidad, cargas, gravámenes y antecedentes registrales del inmueble.

• Este paso es gratuito y evita que realices transacciones con propiedades en litigio o embargadas.

2. Activa la Alerta Registral

• Solicita este servicio gratuito en línea desde Alerta Registral SUNARP o de manera presencial en una oficina de la entidad.

• Recibirás notificaciones por correo electrónico o mensaje de texto cada vez que alguien intente inscribir o modificar datos de tu propiedad.

• Existen dos modalidades: Alerta de Inscripción y Alerta de Publicidad, ambas para actuar de forma inmediata ante trámites no autorizados.

3. Utiliza la Inmovilización Temporal de Partidas

• Si no planeas vender tu inmueble a corto plazo, puedes solicitar el bloqueo temporal de su partida registral en Inmovilización de Partidas SUNARP.

• El plazo de inmovilización puede ser de hasta 10 años.

• Durante este tiempo, no se podrá inscribir ningún acto de transferencia, hipoteca o gravamen sin tu autorización formal.

4. Verifica antes de firmar

• Antes de realizar cualquier compra, solicita la partida registral actualizada del inmueble en Publicidad Registral en Línea.

• Corrobora que el vendedor sea el propietario inscrito y que no existan procesos judiciales, cargas o hipotecas que puedan afectarte.

• Este paso debe hacerse incluso si el vendedor es una persona conocida.