En el programa virtual “Consultorio Legal”, la defensora pública del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos (MINJUSDH), Flor de María Arroyo Alfaro, explicó cómo proceder ante inquilinos morosos.
¿Qué es un inquilino moroso?
Según la especialista, un inquilino moroso es aquel que deja de pagar el alquiler pactado en el contrato. Para desalojarlo, existen dos vías:
Intervención notarial: Se presenta una solicitud ante el notario con los documentos necesarios. El notario revisará y podrá realizar un acta de constatación para acudir al juzgado y solicitar el desalojo.
Vía judicial: Las partes deben asistir a una audiencia de conciliación. Si no se llega a un acuerdo, se presenta una demanda de desalojo ante el Poder Judicial.
Importancia del contrato de alquiler
Arroyo Alfaro resaltó que el contrato de alquiler debe ser legalizado por un notario e incluir cláusulas sobre fechas de pago, tiempo de alquiler, cláusula de allanamiento y causales para resolver el contrato. Esto protege tanto el derecho de propiedad como la posesión temporal del arrendatario.
Recomendaciones
La especialista sugirió solicitar un reporte de Infocorp del posible arrendatario para verificar su situación crediticia y posibles deudas. También es recomendable pedir referencias de arrendatarios previos y antecedentes.
Finalmente, destacó que la Defensa Pública ofrece el servicio de conciliación extrajudicial para resolver conflictos antes de acudir a un proceso judicial. Este servicio está disponible en cualquier etapa del proceso, hasta antes de la sentencia.
