En el mes de mayo, el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana registró una disminución en los precios de las viviendas de estreno en distritos céntricos de la capital respecto al mismo periodo del año pasado, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
En el análisis efectuado en relación al precio de las unidades inmobiliarias nuevas, el equipo de Inteligencia de Mercados del gremio señaló que las variables de precio del metro cuadrado y área de las viviendas, las que componen el precio final, se han visto afectadas por el comportamiento de la demanda frente a la oferta presentada por los desarrolladores en este periodo, las preferencias del consumidor que hoy se dirigen hacia zonas consolidadas de Lima Moderna y hacia viviendas más compactas y el poder adquisitivo del cliente final .
En ese sentido, la gerente general de ASEI, Ana Cecilia Gálvez, explicó que, en distritos como Miraflores, San Isidro y Cercado de Lima, el valor por metro cuadrado creció ligeramente, pero el valor de la vivienda total disminuyó a consecuencia de una mayor demanda por unidades más compactas y con mejor distribución. Así, si en mayo de 2023 el valor promedio de la vivienda nueva en San Isidro y Miraflores fue de S/ 697 000 y S/ 743 000, en mayo de este año el precio promedio es de S/ 649 000 y S/ 708 000, respectivamente.
En cambio, agregó que, en distritos como San Borja, Pueblo Libre y Jesús María se reportó una disminución en los precios de las viviendas debido a un menor precio por metro cuadrado, menores áreas y valores totales, siendo distritos cada vez más buscados. Por ejemplo, el precio promedio de una vivienda nueva en Pueblo Libre pasó de S/ 449 000 a S/ 419 000 este año y en San Borja la variación promedio pasó de S/ 644 000 a S/ 617 000 en mayo de este año.
“Los proyectos inmobiliarios presentan productos cada vez más eficientes. Hoy la distribución de los espacios prioriza las necesidades básicas de las familias y complementa la oferta de valor con áreas comunes que les permitan a las familias satisfacer sus necesidades de esparcimiento”, detalló Gálvez.
DISTRITOS EN LOS QUE SE ELEVÓ EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS NUEVAS
El equipo de Inteligencia de Mercados de ASEI también reveló que, a mayo de este año, distritos como Lince, La Victoria y Breña mostraron un comportamiento distinto, pues se evidenció un incremento en los precios finales de las viviendas, impulsados por una oferta de viviendas de mayor tamaño en promedio, así como precios por metro cuadrado crecientes debido a una mayor demanda y un incremento de las preferencias del consumidor hacia esas ubicaciones.
“También se ha observado un incremento en el valor de la vivienda en algunas zonas de Surquillo, ante la oferta específica en algunas zonas cercanas al Barrio Médico y en la zona denominada Surquisidro (cerca de la avenida Aramburú) pues posee proyectos con áreas ligeramente mayores, mientras que el precio por metro cuadrado se mantiene constante”, añadió Gálvez.
“El mercado local tiene una oferta diversa de viviendas de entreno que se ha ido adaptando a las preferencias de las familias, en formatos de edificios de mayor altura. Con la ampliación de presupuesto para financiar subsidios a las viviendas de interés social en lo que queda del 2024 y al no esperar un incremento de tasas de interés hipotecarias, creemos que continuará el dinamismo en la demanda, pues existe todavía un importante déficit de viviendas”, puntualizó la gerente general de ASEI.
